PROGRAMA DETALHADO
Incorporação imobiliária
CARGA HORÁRIA: 20 horas aulas, distribuídas distribuídas da seguinte maneira:
PERÍODO DO WORKSHOP: Exclusivo para a cidade de Fortaleza.
02 de outubro (quarta feira das 18:00H às 22:00H) - 4H aula
03 de outubro (quinta feira das 18:00H às 22:00H) - 4H aula
04 de outubro (sexta feira das 18:00H às 18:00H) - 4H aula
05 de outubro (sábado das 8:30H às 17:30H) - 8H aula
TOTAL - 20H aula
quadros da abnt 12.721/2006
Breve histórico sobre a Norma Brasileira NBR 12.721 e a Lei 4.591/64;
Confecção e Interpretação dos Quadros da ABNT;
Definições dos diversos tipos de áreas em conformidade com a Norma. Privativas, Comuns, Totais, Globais, Equivalentes, Acessórias, Sub-rogada etc.
Vagas de garagem (áreas de uso comum, áreas acessórias ou unidades autônomas);
Critérios para o levantamento das áreas em projeto - AutoCad / BIM (Building Information Model)
O CUB – Custo Unitário Básico x SINAPI
Informações para o Registro de Imóveis (Quadro V)
Quadros de especificações e acabamentos
Parte prática:
Análise, discussão e metodologia para preenchimentos dos 10 quadros, com dados de um projeto real - NBR 12.721/2006;
Exercício durante o workshop, pelos participantes, dos quadros da ABNT de um empreendimento real, utilizando o Excel;
o memorial de incorporação e o rgi
Confecção dos documentos técnicos advindos dos quadros da ABNT;
Incorporação Imobiliária - As "letras" do artigo 32 da Lei 4.591/64
Incorporação imobiliária via CNPJ próprio, Sociedade de Propósito Específico – SPE
Incorporação Imobiliária X Noções de Direito Tributário
Regime especial de tributação – RET (forma de adesão junto à Receita Federal, documentação necessária).
Pagamento Unificado de Tributos no âmbito do Programa Minha Casa Minha Vida (forma de adesão junto à Receita Federal
Patrimônio de Afetação
Conceito de patrimônio de afetação, proteção do empreendimento (bens e direitos), forma de constituição, obtenção de CNPJ para o patrimônio de afetação, bens e recursos que integram o patrimônio de afetação, bens excluídos, extinção. Falência do incorporador, comissão de representantes, destituição do incorporador, conclusão do empreendimento pela comissão de representantes ou liquidação do patrimônio de afetação.
Qualidade das vendas e prevenção contra o chamado distrato.
Conclusão da Obra, Habite-se, Regularização junto a Receita Federal do Brasil, Averbação da Matrícula no RGI competente, Entrega das Unidades e pós-venda.
Matrícula do imóvel que baliza a aferição indireta na Receita federal (se for o caso).
Memorial de Incorporação x Conflitos judiciais
Divulgação do Empreendimento, contratos preliminares (termo de reserva ou preferência, promessa de compra e venda), prazo de carência, garantias reais que podem ser contratas, venda de unidades autônomas na planta, construção por administração ou preço de custo, construção por empreitada ou preço global.
Alvará de Construção e Matricula da obra na receita federal (antes era no INSS)
a análise de viabilidade econômico e financeira para um empreedimento imobiliário
Conceitos fundamentais da matemática financeira;
Valor presente Líquido;
Sistemas PRICE, SAC (fundamentos);
Taxa Interna de Retorno;
A análise de viabilidade Econômico/financeira, será feita em um ou mais estudo de casos, e os resultados do Retorno de Investimento (ROI) serão debatidos e explicados casos a caso. Os resultados avaliados serão:
VPL
TIR
MTIR
PAYBACK
Margem de Lucro
e Break Even;
Formas e cuidados básicos para adquirir o terreno. Permuta física ou financeiras? Aquisição mista? Compra direta? Qual a influência no resultado?
O estudo de massa e o resultado financeiro
O Fluxo de Caixa do negócio imobiliário.
O financiamento imobiliário
plano empresário, associativo com apoio à produção E COMO SERÃO OS FINANCIAMENTOS COM DUPLA GARANTIA
O Projeto técnico para financiamento da produção do empreendimento, abrangendo "Apoio a produção" modalidade predominante na CAIXA ECONÔMICA e Plano Empresário para os demais agentes financeiros.
Em documentos próprios dos agentes financeiros, entenda o preenchimento das planilhas de Informações Preliminares, os números que viabilizarão o empreendimento versus números reais, o orçamento próprio dos agentes financeiros, as informações de especificações técnicas, a descrição do empreendimento para aprovação nos departamentos de engenharia dos financiadores.
Entenda em detalhes como funciona o programa associativo da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, gestão do custo pela CAIXA versus Viabilização do Negócio.
Entenda os novos conceitos que se apresentam para o mercado brasileiro, como a LIG - Letra Imobiliária Garantida.
BIBLIOGRAFIA BÁSICA
Oliveira, Gustavo Faria, Matemática Financeira Descomplicada. São Paulo, Atlas 2013
LAGIOIA, Umbelina, Fundamentos do Mercado de Capitais. São Paulo, Atlas 2007
Seminário Internacional de Crédito Imobiliário. São Paulo, 2005
Lei 4.591/64 e ABNT 12.721/2006
VALOR DO INVESTIMENTO
PARA INSCRITOS ATÉ 20 de agosto de 2019 - R$ 1.200,00
PARA INSCRITOS APÓS 20 de agosto de 2019 - R$ 1.400,00
DÚVIDAS: Você conversa conosco pelo Chat abaixo, WhatsApp (81) 988840772 ou em , Informe o nome da Empresa, nome do participante, telefone, e-mail.
Pode ser pago no boleto ou em até 12 vezes pelo cartão de crédito.
Para inscrição e pagamento, click no botão abaixo:
Coffee Break incluso
GRÁTIS: Os participantes do Workshop, receberão gratuitamente, o acesso WEB para celulares, tablets ou computadores, das ferramentas de Análise de Viabilidade. Além de entender como funciona o estudo de viabilidade, Planos Direto, Empresário e Associativo, aprenderá a usar a ferramenta e a fazer com rapidez uma viabilidade, levando em conta todas as variáveis mercadológicas possíveis em diferentes cenários. As tabelas da ABNT serão entregues em EXCEL. Traga seu notebook e o seu projeto para analisarmos juntos.
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