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Cursos sobre incorporação imobiliária

EAD, presencial e semipresencial

  • Washington Marques
  • Washington Marques Engenharia
  • Washington Marques Consultoria

Nossos Cursos sempre foram presenciais ao longo de mais de 20 anos (algumas fotos abaixo). 

 

 

 

Entretanto, em 2020 teremos as modalidade (EAD/Presencial/Misto).

                      

Os programas estão agrupados em três módulos distintos, todos inseridos na gestão da incorporação imobiliária.

O participante pode optar por um ou mais módulos, de acordo com seu interesse, porém para os inscritos em mais de um módulo, há descontos progressivos.

      Qual o nosso diferencial?

  • Estamos no dia dia do mercado como consultor há 28 anos;

  • Trazemos muita tecnologia no nosso programa;

  • No  módulo II estão inclusos para os participantes, os aplicativos web de Análise de Viabilidade Financeira, para as modalidades Investimento Direto, Plano Empresário e Associativo com apoio à produção.

   Apresentamos abaixo os temas por módulo e as políticas de descontos para quem fizer mais de um módulo.

  1. Para os inscritos em apenas um módulo, não haverá desconto;

  2. Para os inscritos em dois módulos, desconto de 10% em cada um dos módulos escolhidos;

  3. Para os inscritos nos três módulos, desconto de 20% em cada um dos módulos.

IMPORTANTE - As cidades que reunirem pelo menos 10 participantes inscritos nos três módulos OU pelo menos vinte módulos isolados  contratados, terão um aula BÔNUS PRESENCIAL de 6 horas (sem custo adicional e em qualquer lugar do território brasileiro) sendo, 2 horas para cada módulo,  com o objetivo de esclarecer todas as dúvidas e debater todas as questões por ventura pendentes.

 

MAIS DESCONTOS - FIQUE ATENTO: As inscrições serão abertas por lotes, definidos por datas. Para os inscritos no 1o. lote, haverá mais um desconto de 10% em cima do montante. Ex. valor de tabela para os três lotes R$ 1.270,00 com 20% de desconto R$ 1.016,00. Caso faça a inscrição no primeiro lote mais 10% de desconto. Montante final R$ 914,40.

MÓDULO I - INCORPORAÇÃO - (6 horas aula - 2 horas aula por dia EAD) - Investimento R$ 390,00 

  • Principais atividades e obrigações do incorporador e do construtor; Terrenos, estudos de massa, projetos, compatibilização, regularização, tabelas de vendas, estruturação do financiamento à produção, lançamento e acompanhamento das vendas do empreendimento, validações do departamento comercial, acompanhamento das pastas individuais dos clientes nos financiamentos, habite-se, averbações, desligamentos etc.;

  • Permutas físicas, permutas financeiras, modalidade mista. Escrituração para as diversas modalidades;

  • Os Quadros da ABNT e o Memorial de Incorporação; Aprenda a fazer. Disponibilizaremos as planilhas integradas em EXCEL para os participantes dos cursos;

  • Notas devolutivas dos registradores, pontos importantes a serem observados nos quadros da ABNT e Memorial de incorporação, demandas judiciais;

  • Áreas Privativas, Áreas Equivalentes, Áreas subrogadas, Áreas acessórias, Coeficiente de Proporcionalidade x Fração Ideal, Área Total, Custo Unitário Básico - CUB, Custos complementares, Remuneração do Construtor e do Incorporador, Projetos Padrão, Áreas Para RGI, Principais causas de notas devolutivas dos RGI's, Temas que geram demandas judiciais na incorporação imobiliária, As informações corretas para os RGI's, A importância das especificações de acabamento, O material de publicidade etc.;

  • Etapas do empreendimento imobiliário e a estrutura da incorporação. Noções da estruturação societária para empreendedores. 

  • Empresa Limitada, Sociedade Anônima, Sociedade de Propósito Específico (SPE) e Sociedade em Conta de Participação (SCP); 

  • Condomínio Edilício, Condomínio de lotes, Condomínio geral etc.;

  • A incorporação e o registro imobiliário - NBR 12.721 / Leis 4.591  (ênfase no art. 32) e 10.931 (ênfase direta na incorporação imobiliária) ;

  • Patrimônio de Afetação e Regimes Especiais de Tributação - RET. O que são e quais os procedimentos a serem adotados;

MÓDULO II - VIABILIDADE E RISCO  (6 horas aula - 2 horas aula por dia EAD) - Investimento R$ 490,00 

(neste valor já inclusos os Aplicativos)

  • Matemática Financeira com ênfase no Mercado Imobiliário: Juros, Taxas nominais e efetivas, Série de Pagamentos, Sistemas de Amortização SAC e PRICE, a Taxa Interna de Retorno - TIR, Pay-back, Fluxo de Caixa, Valor Presente Líquido, Breakeven, Margem de Lucro, Resultado etc.; 

  • Quando o seu cliente faz uma contraproposta diferente da tabela de vendas, como saber se ela é viável ou não? Entenda aqui;

  • Análises de Risco, Índices e Resultados ROE, ROA, Balanço Patrimonial, Demonstrativo de Resultados, Análises Vertical e Horizontal, Custo de Capital etc. (como o investidor vê sua empresa?);​

  • Seu empreendimento tem Viabilidade Financeira?  Como saber e como analisar o resultado? Com dados de entrada convencionais, aprenda a fazer a análise de viabilidade e obter todas as métricas para tomada de decisão que minimize os riscos;

 

  • IMPORTANTE: Para os participantes dos nosso Cursos e Workshops, disponibilizaremos por seis meses, nossos aplicativos de Análise de Viabilidade que estão na web, para utilização nos seus empreendimentos;

  • Qual o impacto, do terreno (compra, permuta física ou financeira), dos juros do financiamento, do prazo de construção na TIR, VPL, Fluxo de Caixa etc.? Quais os cenários de vendas que viabilizam o negócio?;

MÓDULO III - ESTRUTURAÇÃO DE FINANCIAMENTO (6 horas aula - 2 horas aula por dia EAD) - Investimento,  R$ 390,00

  • Entenda como funcionam os Planos Associativos (CEF) e Empresário (todos os bancos);

  • Financiamento da produção imobiliária: Planos empresário e Associativo. Mostraremos em detalhes como preparar a documentação para os agentes financeiros. Além destes, abordaremos temas como: Letra Imobiliária Garantida - LIG, Certificados de Recebíveis Imobiliários - CRI's, Letras de Crédito Imobiliário - LCI's etc.

  • Financiamento - Aquisição e Construção

  • Plano Empresário

Conceito e Aspectos Gerais do Produto

  1. Estudo de Viabilidade (FRE)

  2. Análise Jurídica

  3. Liberação de Parcelas

  4. Acompanhamento da Obra (Vistoria e Medição)

  5. Acompanhamento das Vendas (Posição de Vendas)

  6. Acompanhamento das Garantias (Hipoteca e Índice de Liquidez)

  7. Liberação de Recursos

  8. Repasse, Amortização e Liquidação

  9. Financiamento aos Compradores Finais

  10. Amortização (VMD – Valor Mínimo de Desligamento) e Quitação

  11. Produtos de Repasse (Repasse Tradicional no Habite-se e Durante a Obra)

  • Estudo de Caso

  1. MCMV – FGTS Apoio à Produção

  2. MCMV – FGTS Imóvel na Planta

Outras Opções de Financiamento

  • Financiamento na Planta (Associativo)

  • Fundos de Investimento Imobiliário

  • Fundos de Investimento em Participações

  • Securitização de Recebíveis Imobiliários

  • Investimento Direto

ALGUMAS FOTOS:

As três primeiras fotos são de 1998 início dos nossos cursos

Fotos mais recentes

Aula no SindusconEduca Fortaleza - CE